【越谷市】戸建の木造賃貸住宅　将来オーナー自身が暮らすこともイメージしたこだわりのデザイン　

お客様のご要望

いつか発生する相続を見据えて、相続人となるご兄弟がご相談にいらっしゃいました。
ご兄弟からのご希望は以下の通りです。
➀空家状態を解消したい
②相続を見据えた活用をしたい
③自身の居住も考慮したプランを検討したい

対象地には相談者のお母様が所有する古い戸建てが建っていました。
駅近で利便性が高い物件で、以前までは戸建の賃貸住宅として貸していたようですが、
貸していない期間が長いこともあり老朽箇所が目立ち、今から新しい借り手を見つけるのは難しい状態でした。

このままの状態では、固定資産税等の減税はあるものの、管理されていない空き家はいずれ除外になる可能性もあり、
また防犯上、災害時のリスクもあって、敷地のポテンシャルを活かせていませんでした。

提案ポイント

弊社では、こちらの利便性や資産性が高い物件に対して、敷地調査、状況確認、市場調査を実施の上、以下のメニューをご提案、比較いたしました。

➀複数住戸の賃貸住宅への建て替え
②売却をして、別の物件への買い替え
③駐車場としての運用
④土地の賃貸

それぞれに特徴がある中で、相続効果やご希望、お母さまの想いも汲み取り、
最終的には➀を進めることとなりました。

建築による不動産活用のセオリーでは、敷地一杯に余すことなく建築することが一般的です。
ただ今回は収入を一番の目的としていなかったこともあり、敷地の大きさも考慮し、木造の２階建て1棟２戸の賃貸住宅を建築することになりました。

昨今の資材高騰による建築費用の面はもちろん、木造建築は鉄骨等の建築と比較して償却期間が短いことを利用し、中長期を見据えた次の次への転用のし易さが決め手となりました。

施工概要